Valga valla maa on nelja aastaga märgatavalt kallinenud. Maa- ja Ruumiamet avaldas 2026. aasta maa korralise hindamise tulemused ning nende järgi kasvas Valga valla maa hinnatud koguväärtus 38,2 protsenti: umbes 172 miljonilt eurolt ligi 238 miljoni euroni. Valga maakonna omavalitsustest oli kasv just Valga vallas kõige suurem. Uusi väärtusi hakatakse maamaksu arvutamisel kasutama alates 2028. aastast, nii et maaomanikul on aega oma andmed üle vaadata.
Mis kallines kõige rohkem
Valga vallas hinnati kokku 10 005 katastriüksust. Kõige enam kasvas maatulundusmaa väärtus, mis tõusis 43,2 protsenti. Selle sees kallines metsamaa 56,5 ja haritav maa 31,6 protsenti. Elamumaa väärtus kasvas 17,4 protsenti ning äri- ja tootmismaa oma 12,2 protsenti. Samas ei liikunud kõik ühes suunas: ligikaudu 15 protsendi katastriüksuste väärtus hoopis langes.
Need numbrid räägivad kohalikust kinnisvaraturust üsna selget keelt. Valga ümbruses on suur osa maast metsa- ja põllumaa ning just seal on tehingute hinnad viimastel aastatel kiiremini kerkinud kui linnakruntidel. Elamumaa tagasihoidlikum kasv viitab sellele, et piirilinnas pole elamukruntide nõudlus nii terav kui suuremate keskuste ümbruses.
Valga võrdluses naabrite ja Eestiga
Kogu Valga maakonna maa koguväärtus kasvas 34,9 protsenti ja ulatub nüüd umbes 0,7 miljardi euroni. Otepää vallas oli kasv 38,0 ja Tõrva vallas 28,3 protsenti. Kogu Eesti maa väärtus kasvas 33 protsenti, 33,2 miljardilt eurolt 44,1 miljardi euroni. Kõige kiiremini tõusis maa väärtus Tallinna ja Tartu ümbruse valdades.
Seega ületas Valga valla kasv nii maakonna kui ka riigi keskmist. Pealinna lähivaldadega võrreldes on absoluutsed summad küll väiksemad, kuid protsentuaalne tõus näitab, et ka Lõuna-Eesti metsa- ja põllumaa on ostjate silmis väärtust kogunud.
Kas maamaks tõuseb sama palju?
Ei pruugi. Vald rõhutab, et maa väärtuse kasv ei tähenda automaatselt sama suurt maamaksu tõusu. Maamaksu summa sõltub nii maksustamishinnast kui ka maamaksumäärast, mille kehtestab vallavolikogu. Volikogul on seega võimalik määra kaudu mõjutada, kui palju elanikud ja ettevõtjad 2028. aastast tegelikult maksavad. Enne 2028. aastat tasub seepärast jälgida volikogu arutelusid, sest just seal otsustatakse, milline määr uute hindade juures kehtima hakkab.
Ometi on hindamistulemused oluline signaal. Maatulundusmaa omanikud, eriti need, kellel on rohkem metsamaad, peaksid arvestama, et nende maksustamishind kerkib tõenäoliselt tunduvalt. Kuidas see lõpuks rahakotti mõjutab, selgub siis, kui volikogu uute määrade üle otsustab.
Kuidas oma maa väärtust vaadata
Oma kinnistu uue väärtuse saab kontrollida veebilehel minu.kataster.ee. Seal tuleb otsida kinnistut aadressi või katastritunnuse järgi ja valida „Maa väärtuse info“. Hindamislehel saab võrrelda 2026. ja 2022. aasta väärtust ning näha, milliste andmete põhjal arvutus tehti. Kui katastriüksuse andmetes on viga, saab sellest teada anda sama keskkonna kaudu või e-posti teel Maa- ja Ruumiametile.
Maa- ja Ruumiamet hindab seaduse järgi kogu Eesti maa väärtust iga nelja aasta järel. Hindamine põhineb kinnisvaratehingutel ja andmekogude andmetel ning maatükke kohapeal ei külastata. Just seetõttu tasub omanikul ise üle vaadata, kas kõlvikud, pindala ja sihtotstarve on registris õigesti kirjas. Eelmine korraline hindamine toimus 2022. aastal.
Samal ajal vallas
Maa hindamise teade ilmus nädalal, mil Valga vallas oli ka teisi olulisi uudiseid. Alates 1. novembrist kehtib vallavalitsuse uus struktuur: senised teenistused on nüüd osakonnad, näiteks rahandus- ja arendusosakond, haridusosakond, kultuuriosakond, sotsiaalosakond, majandusosakond ja haldusosakond. Elanike jaoks teenused ja asjaajamine ei muutu ning üldkontaktid jäävad samaks. Uuenenud on mõned ametinimetused, näiteks lastekaitsespetsialisti asemel on nüüd laste heaolu spetsialist.
Valga ja Valka esindajad kohtusid 4. novembril igakuisel koostöökohtumisel ning arutasid ühise jõululaada ja aastavahetuse korraldamist. Kuigi Valka alustas oktoobri lõpus rahanduse stabiliseerimise protsessi ja suuremad ühisprojektid peavad ootama, kinnitas vallavanem Mart Kase, et igapäevane koostöö jätkub. Rongiga liikujatele on hea uudis, et 2. novembrist sõidavad Tartu–Valga liinil taas hilisõhtused rongid ja asendusbusse Valga ning Elva vahel enam pole. See sõiduplaan kehtib esialgu 16. novembrini.